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京城楼市首付贷卷土重来 银行被指对此“睁一只眼闭一只眼”

来源:http://www.darkryde.com | 发表日期:2017-12-20 13:24:32 | 点击数: 次

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导读: 京城楼市首付贷卷土重来 银行被指对此“睁一只眼闭一只眼” 【百年夜券商8月沪深成交数据透视(附上市证券最新事迹排名)】每个月一度的百年夜券商市场成交数据现已经出炉,各家证券公司在8月的股票成交量与份额几何?排名有哪些变化?咱们一路来看。

  京城楼市首付贷卷土重来 银行被指对此“睁一只眼闭一只眼” 【京城楼市首付贷卷土重来 银行被指对此“睁一只眼闭一只眼”】去年下半年,央行等七部门出台新规,制止房产中介提供“首付贷”。本轮房产调控,制止“首付贷”的监管态度也被重申。然而,记者近日调查发明,在北京地域,仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目,还引入了合作的担保公司,并假借“信誉贷”、“消费贷”之名继续活泼在二手房交易市场。同时,在环北京的河北地域,“首付10%、开发商垫资”等违规匆匆销方法再次“光亮正大”的回归大家的视线。(证券日报)

去年下半年,央行等七部门出台新规,制止房产中介提供“首付贷”。本轮房产调控,制止“首付贷”的监管态度也被重申。然而,《证券日报》记者近日调查发明,在北京地域,仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目,还引入了合作的担保公司,并假借“信誉贷”、“消费贷”之名继续活泼在二手房交易市场。

同时,在环北京的河北地域,“首付10%、开发商垫资”等违规匆匆销方法再次“光亮正大”的回归大家的视线。

首付贷再现

房产中介卷入其中

近日,《证券日报》记者以购房者身份,暗访调查了北京地域不同地段的多家房产中介,发明了不少违规现象。

记者佯装购房人,并向房产中介讯问,“我看中的房子,首付还差一些,能否提供垫资或者首付贷服务?”

面对记者的问题,一家房产中介的工作人员表现:“没问题,可以提供,但还须要了解一下具体情形再看怎样操作。”

在本报记者表现名下没有房产,大概须要垫资100万元左右时,上述工作人员表现:“名下没有房产的话就须要做信誉贷款了,我们和多家银行都有合作,您的情形可以斟酌分离和四家银行申请四笔信誉贷,每笔不超过30万元就可以。贷款时限最长五年,利息在5.5%左右,除此之外,每笔贷款还需缴纳5000元手续费。手续费是交给我们合作的担保公司的手续费。”

本报记者随后讯问,贷款人的工资流水、社保等资料是否须要提供,以及这样操作是否有风险时,这位工作人员表现:“不用提供,只要您征信良好就可以。须要注意的是,这几笔信誉贷款须要同时申请。”

房产中介的工作人员还提示本报记者:“如果银行讯问您的资金用处,不要提买房、付首付。同时贷款到账后须要先取现,存到其他银行卡再用来购房,这样银行查不到您的贷款用处。”工作人员还弥补道:“其实银行工作人员也知道贷款用处是购房,究竟从我们中介走手续的贷款人都是买房的,只要您不自己挑明,就没有问题。”

在另一家房产中介,面对雷同的问题,工作人员也给了相似的答复。与讯问第一家房产中介不同的是,本报记者向中介人员表现名下有房产,购房首付还有50万元-100万元的缺口。

中介人员告知《证券日报》记者,“名下有房产,直接做‘房抵贷’就可以,很多家银行都能做,利息一般在5%-5.5%之间,贷款年限最长25年,依据贷款金额和年限不同收取不同的手续费,费用在5000元到20000元不等。不外,如果贷款金额超过100万元,利息就要超过6%了,做抵押贷款可能还不如做信誉贷划算。贷款人可以依据自己的情形选择不同的贷款方法。”

在《证券日报》记者暗访进程中,遇到在路边发放传单的其他房产中介。当本报记者表现,“房贷放款太慢,又有不少银行利率上浮,近期不斟酌买房”时,一位经纪人告知本报记者:“如果您的顾虑只是放贷周期太长,那建议您先看房,定好房子,其他一切问题都由我们想措施。”

上述经纪人还表现:“如果您的还款才能不错,可以斟酌全款购置,凑不够的钱我们来申请其他贷款,利息在5.5%左右。”

不外,当记者继续追问具体怎样操作时,该经纪人保持表现,等定好房子再细说流程。

某股份制银行的工作人员告知《证券日报》记者,固然有规定这类信誉贷、房抵贷的钱只能用来经营和消费,不能用于购房,但因为监管难度大,银行也很难肯定贷款人的贷款用处。

一家房产中介的店长也告知本报记者,银行对于贷款的审核通常大多“睁一只眼闭一只眼”,究竟贷款人有房产作为兜底的资产,风险并不算大。

部离开发商直接“垫资”

首付仅需10%

与上述各房产中介“偷摸”提供“首付贷”相似,北京周边一些地域的新盘“垫资”则显得有些“光亮正大”。

在河北廊坊某新开盘的公寓楼,开发商把“首付仅需10%,运动倒计时”直接打上了广告语。

《证券日报》记者以购房者身份咨询了该公寓的售楼处,销售人员解释道,“依照规定,商住两用最低是须要50%的首付款的,但是我们新开盘搞运动,只需10%的首付款,剩下的40%由开发商垫资。还款周期为两年,没有任何利息和手续费。”

据了解,这种匆匆销重要的操作模式是购房者首付10%,由开发商垫付另外的首付余款,以此到达银行的首付规定来办理银行的按揭。

在廊坊地域另一处新开盘的商住两用楼盘,销售也对本报记者表现,第一年首付仅需20%,另外30%首付明年交还给开发商,没有利息和手续费。

而在另一处开盘不久的商铺,销售人员则主推:“首付30%,可以只像开发商借款,一年内不收取任何利息和手续费。”

在调查进程中,《证券日报》记者发明,在北京周边,多个近期开盘的住宅、公寓以及商铺都以“环北京经济圈,高铁30分钟到北京,低首付”作为广告语。一般首付多在10%-30%不等,“无息、无手续费”的期限一般为1年-2年。

事情上,几年前,燕郊地域也曾呈现过10%的匆匆销首付,因涉嫌违规而被监管部门叫停。这种垫首付的匆匆销方法,被法律人士以为是打了政策的擦边球,是开发商为匆匆成销售,拿购房者的订单套现商业银行的按揭贷款,作为期房开发的滚动甚至启动资金,风险极大。

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(原题目:京城楼市首付贷卷土重来 银行被指对此“睁一只眼闭一只眼”)

(责任编纂:DF354)

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